Президент России, Владимир Путин, подписал важные поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации (№ 561-ФЗ от 27 ноября 2023 года), касающиеся оценки технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональные программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (МКД).

Эти изменения предусматривают начало процедуры технического обследования перед проведением капремонта, что станет определяющим моментом для внесения корректив в программу ремонта и уточнения сроков проведения работ.
Под общедомовым имуществом понимаются элементы, такие как кровля, чердак, подвал, фасады, лифты, лестницы, и инженерные коммуникации - системы отопления, водоснабжения, безопасности и прочие.

Согласно нововведениям, решение о проведении технического обследования может принимать как региональное управление, так и собственники квартир. В последнем случае, расходы на оценку будут нести сами собственники. Для обеспечения достоверности результатов, проведение обследования возложено на организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области проектирования и исследовательской деятельности.

Новые законы вступают в силу с 1 сентября 2024 года. Ожидается, что предварительные технические оценки помогут более точно оценить состояние домов перед началом капитального ремонта, выявлять степень износа систем и коммуникаций, а также определять возможность долгосрочной эксплуатации зданий до наступления аварийных ситуаций.